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不要忽視收房的重要性

作者:尚嘉裝飾 來源:原創 日期:2015/5/30 13:37:43 人氣:2

聽完售樓小姐的忽悠,付了首付,心潮澎湃的期待到了交房,只因自己是外行啥都不懂,懵懵懂懂的就簽收了,結果后期裝修時問題一大堆啊一大堆....


對于驗房,尚嘉裝飾小編想說的是,寧可多花些時間,多問幾句,也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全,想想自己花了幾十萬,還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎?


【驗收項目】—— 文件驗收、市內驗收、室外驗收


【文件驗收】

查驗文件

業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。


序號 項目 驗收結果

1 規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》。  

2 建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬于“黑樓”,是不能入住的。  

3 區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》?!仨毦邆?。  

4 開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,要帶走。  

5 開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走  

6 房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少,分攤多少,什么地方是公用面積?;蛘哂捎袡嗖块T(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建筑面積測繪報告》?!仨毦邆?,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。  

7 衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。  

8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。  

9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。  

10 質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。  

11 環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。  

12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。  

13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。  

14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些墻可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。  

       

核實面積

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。


契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工后,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住后開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此,如有誤差,需要開發商明確處理方法。


購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建筑的內容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。


主要分攤項目

1、電梯間;

2、電梯機房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門廳及值班室。

不分攤項目 1、人防工作間;2、風井;


看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業費用及相關費用,應該在驗收好后,再交付費用。


物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!


從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。


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